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Creemos que este es el momento adecuado para evaluar los últimos cinco años. Porque nuestro compromiso es la calidad, la limpieza y mantenimiento de los espacios comunes y la seguridad de toda la propiedad. El mantenimiento de estos stardards solo es posible con la colaboración de todos los propietarios.

Tras la entrega de las infraestructuras de The Crest al Ayuntamiento de Loulé y la incorporación de la Asociación de Propietarios de The Crest (la “Asociación”), creemos que este es el momento ideal para evaluar los últimos cinco años de gestión de The Crest por parte de Quinta do Vale - Empreendimentos Turísticos, SA, promotora de The Crest, bajo la administración del Discovery Fund (“QDV”).

QDV es actualmente el propietario de 45 propiedades inmobiliarias en The Crest, habiendo vendido cinco propiedades desde 2015.
A la fecha, las 45 propiedades antes mencionadas se dividen en las siguientes áreas de negocio:
- exploración turística (23),
- arrendamientos a medio plazo (4),
- fase de finalización y decoración (disponible para exploración turística en mayo de 2020) (14),
- incompleto y con obras de construcción detenidas (2),
- disponible para la venta (1),
- servicios (1).

Como se demostró anteriormente, la estrategia de QDV en ese momento no es de corto plazo, con el objetivo de construir y vender propiedades, sino más bien una estrategia de mediano plazo, bajo la cual las propiedades se construyen, decoran y acondicionan para la exploración turística.
En consecuencia, el compromiso de QDV con los estándares de calidad de The Crest es significativo. Dicho compromiso también puede ser verificable mediante la contribución anual de QDV a las áreas comunes de The Crest, que recientemente se han convertido en áreas públicas.

La administración actual de QDV ha cumplido rigurosamente con todos los compromisos propuestos con los Propietarios actuales de The Crest y las entidades públicas al entregar todas las infraestructuras de The Crest (caminos, aceras, jardines, elevación central de alcantarillado, sistema de alcantarillado, sistema de agua y sistema de alumbrado público) a la Municipalidad. de Loulé, según lo previsto en el permiso de The Crest.

Todas las acciones y decisiones de QDV con referencia a The Crest han tenido como propósito principal el cumplimiento de sus obligaciones hacia los Propietarios y entidades públicas, así como la preservación de la calidad de The Crest y la valorización de sus propiedades inmobiliarias.

Con estos objetivos en mente, la dirección ha llevado a cabo las siguientes acciones:
- Rehabilitación de la vía.
- Implementación de toda la señalización vial obligatoria, según lo previsto en el proyecto de The Crest.
- Construcción de una pradera en la parte occidental de The Crest.
- Plantación de un seto de adelfas e implementación de un sistema de riego en la parte occidental de The Crest.
- Rehabilitación y mantenimiento de jardines de áreas públicas.
- Limpieza y mantenimiento de carreteras y aceras.
- Limpieza y mantenimiento del sistema de alcantarillado, incluida la elevación central.
- Limpieza y mantenimiento de las áreas de basura.
- Limpieza y mantenimiento de la señalización direccional.
- Ejecución de un convenio de prevención de plagas.
- Renovación del sistema de CCTV.
- Ejecución de un convenio de vigilancia / seguridad pasiva y activa con IBC.
- Acabados de alta calidad en la construcción de aproximadamente 30 propiedades inmobiliarias.
- Decoración de 23 inmuebles firmada por la interiorista Isabel Pires de Lima (se prevé que 14 inmuebles adicionales sean decorados por el mismo interiorista en mayo de 2020).
- Contratación de empresa certificada para asegurar la calidad del agua de las piscinas en la parcela 31 (Condominio).
- Pintura exterior de todas las propiedades en la parcela 31 (Condominio).
- Renovación parcial del alumbrado público en el jardín de la parcela 31 (Condominio).

En gran parte de lo realizado, particularmente en las áreas comunes, la gerencia de The Crest ha tenido el privilegio de contar con el apoyo de la mayoría de los Propietarios, quienes han contribuido, en una proporción de su porcentaje, a los costos de estas áreas, permitiéndoles tener la apariencia actual de la que todos los propietarios están orgullosos.

Tras la entrega de las infraestructuras de The Crest al municipio de Loulé, la responsabilidad de QDV sobre las zonas comunes ha cesado. Estas áreas están ahora bajo el dominio público municipal, y la responsabilidad de su mantenimiento ahora está confiada al municipio de Loulé. Entre otras repercusiones, esto significa que los propietarios de The Crest ya no controlan la calidad de los jardines comunes y la vigilancia de los alrededores.
Sabiendo que el Municipio de Loulé no cuenta con la estructura necesaria y no está en condiciones de mantenerse al día con el nivel de servicios al que los Propietarios están acostumbrados en The Crest, la administración de The Crest propuso la incorporación de la Asociación, una entidad que deberá reunir a todos los Propietarios de The Crest para que represente el interés general de los Propietarios ante todas las entidades que prestan servicios por parte de The Crest (por ejemplo, IBC) y ante las entidades públicas responsables de los espacios de los que disfrutan todos los Propietarios.

Teniendo en cuenta todo el trabajo y la inversión realizados hasta ahora, la administración de The Crest entiende que permitir el deterioro de la calidad de los servicios prestados en The Crest sería una inmensa malversación de recursos. Por tanto, la Asociación tiene el reto inmediato de negociar un protocolo con la Municipalidad de Loulé que prevé lo siguiente:
- El mantenimiento de los jardines de las áreas públicas por parte de la Asociación y, por otro lado, la asunción de todos los costos con el agua de riego de estos espacios por parte del Ayuntamiento de Loulé.
- El mantenimiento del portón u otros equipos que permitan el control de la entrada de vehículos, especialmente de noche.
- La ejecución de un acuerdo con IBC (u otra empresa) sobre los servicios de vigilancia / seguridad actualmente vigentes.

Dada la importancia y responsabilidad que conllevan estos retos, es de suma importancia que todos los Titulares se conviertan en asociados de la Asociación, para que ésta no solo cuente con la mayor representación posible, sino también que por una cuestión de justicia, todos los Titulares comparten los gastos y responsabilidades de la misma manera que se benefician de los servicios, la calidad y la seguridad que se brindan en The Crest.

Nadie mejor que los Propietarios para velar por sus propios intereses y así mantener la calidad de Our The Crest (de todos sus Propietarios).



Creemos que es el momento adecuado para hacer un balance de los últimos cinco años. Porque nuestro compromiso es la calidad, limpieza y mantenimiento de los espacios y la seguridad de toda la propiedad. Mantener estos estándares solo es posible con la colaboración de todos los propietarios.

Tras el reciente traspaso de la infraestructura de Urbanização The Crest (el "The Crest") a la Cámara Municipal de Loulé y la constitución de la Asociación de Propietarios de The Crest (la "Asociación"), creemos que este es el momento ideal hacer un repaso de los últimos cinco años de gestión de The Crest por Quinta do Vale - Empreendimentos Turísticos, SA, la empresa promotora de The Crest, administrada por el Discovery Fund (el “QDV”).

QDV actualmente posee 45 propiedades en The Crest, habiendo vendido cinco propiedades de su inventario desde 2015.

Las 45 propiedades se dividen actualmente en las siguientes áreas de negocio:
- exploración turística (23),
- arrendamiento a medio plazo (4),
- fase de finalización y decoración (disponible para exploración turística a partir de mayo de 2020) (14),
- obras inacabadas y con interrupciones (2),
- disponible en el mercado inmobiliario para la venta (1),
- servicios (1).

Como se desprende de lo anterior, la estrategia de QDV en este momento no es una estrategia a corto plazo, con el objetivo de construir y vender propiedades, sino una estrategia a mediano plazo, según la cual las propiedades se construyen, decoran y colocan en explotación turística.

Como tal, el compromiso de QDV con los estándares de calidad de The Crest es significativo, como también puede demostrarse por el valor de su contribución anual al mantenimiento de las áreas comunes de The Crest, que recientemente se han convertido en áreas públicas.

La actual administración de QDV ha cumplido estrictamente con todos los compromisos asumidos con los actuales Condóminos y con las entidades públicas, al realizar la entrega íntegra de la infraestructura (viales, aceras, jardines, centro de elevación de alcantarillado, red de alcantarillado, red de agua y red de servicios públicos. iluminación) a la Municipalidad de Loulé, según lo dispuesto en el Permiso de The Crest
Todas las acciones y decisiones de QDV en relación con The Crest siempre estuvieron dirigidas principalmente a cumplir con sus obligaciones con los Propietarios y entidades públicas, así como a preservar la calidad de The Crest y valorar sus propiedades.

Para alcanzar estos objetivos, la administración realizó las siguientes acciones:
- Reparación de la vía.
- Instalación de todas las señales viales obligatorias, según lo previsto en el proyecto The Crest.
- Construcción de un prado en el lado oeste de The Crest.
- Plantar un seto de adelfas e instalar un sistema de riego en el lado oeste de The Crest.
- Recuperación y mantenimiento de jardines en áreas públicas.
- Mantenimiento y limpieza de carreteras y aceras.
- Mantenimiento y limpieza del sistema de alcantarillado, incluida la estación de bombeo.
- Mantenimiento y limpieza de islotes de basura.
- Mantenimiento y limpieza de señales direccionales.
- Firma de contrato de prevención de plagas.
- Renovación del sistema de CCTV.
- Firma de contrato de vigilancia / seguridad pasiva y activa con IBC.
- Acabados de calidad en construcción en unas 30 propiedades.
- Decoración de interiores con la firma de la interiorista Isabel Pires de Lima en 23 inmuebles (se prevé decorar otros 14 inmuebles en mayo de 2020, por la misma interiorista).
- Contratación de empresa certificada para garantizar la calidad del agua de las albercas del Lote 31 (Condominio).
- Pintura exterior de todas las casas en Lote 31 (Condominio).
- Renovación parcial de alumbrado público en el jardín del Lote 31 (Condominio).

En gran parte de lo que se hizo, particularmente en las áreas de uso común, la administración de The Crest tuvo el privilegio de contar con el apoyo de la gran mayoría de Dueños que contribuyeron, en la medida de su permilaje, a los costos de estas áreas, permitiendo tienen el aspecto actual del que todos los propietarios están orgullosos.

Con la entrega de la infraestructura al Municipio de Loulé cesó la responsabilidad de QDV por las áreas comunes, que pasaron a formar parte del dominio público municipal, siendo la responsabilidad de su mantenimiento a cargo del Municipio de Loulé. Entre otras consecuencias, esto significa que The Crest Owners ya no puede controlar la calidad de los jardines comunes y la vigilancia de los alrededores.

Sabiendo que el Ayuntamiento de Loulé no tiene vocación ni estructura para mantener el nivel de servicios al que los Propietarios están acostumbrados en The Crest, la administración de The Crest propuso la constitución de la Asociación, una entidad que debería reunir a todos los Propietarios de Crest con el fin de ser representativo de los intereses de todos con todas las entidades que prestan servicios en The Crest (como IBC) y con las entidades públicas que son responsables de los espacios que todos los Titulares valoran.

Considerando el trabajo e inversión realizados hasta el momento, la administración de The Crest considera que sería un gran desperdicio de recursos permitir el deterioro de la calidad de los servicios brindados en The Crest, por lo que la Asociación tiene de inmediato el desafío de negociar un protocolo con la Municipalidad. de Loulé que prevé lo siguiente:
- El mantenimiento de jardines en áreas públicas por parte de la Asociación y, a cambio, la asunción de los costos de agua para el riego de estos espacios por parte del Ayuntamiento de Loulé.
- El mantenimiento del portón u otro equipo que permita el ingreso de vehículos a The Crest, especialmente de noche.
- La celebración de un contrato con IBC (u otra empresa) sobre los servicios de vigilancia / seguridad vigentes.

Por la importancia y responsabilidad que conllevan estos retos, es de suma importancia que todos los Titulares sean miembros de la Asociación, no solo para que ésta pueda tener la mayor representación posible, sino también para que, por una cuestión de justicia, todos compartan. los gastos y responsabilidades ya que se benefician de los servicios, la calidad y la seguridad brindados en The Crest.

Nadie mejor que los Propietarios para cuidar sus intereses y así mantener la calidad general de Nuestro (de todos los Propietarios) The Crest.


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